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LPR連續(xù)三個(gè)月未變 專家:未來短期內(nèi)市場(chǎng)將自然回落

中國貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)三個(gè)月保持不變。

22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR,其中,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均維持不變。

對(duì)此,貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,經(jīng)過前期降準(zhǔn)、降息,目前市場(chǎng)上流動(dòng)性已經(jīng)相對(duì)充裕,LPR繼續(xù)下調(diào)必要性不大。

2020年以來,中小型存款類金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率三次下調(diào)。最近3個(gè)月,廣義貨幣M2同比增速時(shí)隔近3年再次升至10%以上。與房貸利率掛鉤的5年期LPR兩次下調(diào),由4.8%降至4.65%,1年期LPR由4.15%降至3.85%。

從實(shí)際的房貸利率水平來看,自2019年8月LPR改革以來,利率水平有下降趨勢(shì)。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),6月份,中國64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%,和5月份持平。自去年9月份以來,64城首套房房貸利率水平持續(xù)下降,目前處于歷史較低水平。

基于“100萬元本金(人民幣,下同)、30年期、等額本息”的按揭貸款模式,據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),6月份,中國64個(gè)城市平均月供為5637元,對(duì)比年初5731元的水平減少了94元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分別做了下調(diào),總體體現(xiàn)了相對(duì)寬松的政策導(dǎo)向。他預(yù)計(jì),下半年利率水平依然有下降的空間。

另據(jù)貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),2020年以來,32個(gè)受監(jiān)測(cè)城市首套房貸利率累計(jì)下降26個(gè)基點(diǎn),二套利率下降24個(gè)基點(diǎn),房貸利率降幅略大于LPR降幅。

許小樂表示,為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長壓力,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),中國提出穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度,堅(jiān)決不搞大水漫灌。“房住不炒”基調(diào)下,資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動(dòng)仍受到嚴(yán)格監(jiān)管。以重點(diǎn)一二線城市二手房為例,疫后購房需求修復(fù)進(jìn)入平臺(tái)期,未來短期內(nèi)市場(chǎng)將自然回落。(記者 龐無忌)

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