近日，家住北京昌平區(qū)的白女士有點郁悶。兩年前，她將自己的房子委托給自如對外出租，但從今年6月中旬開始，她就頻繁接到自如的電話，對方要她把月租由原來的6700元降為5800元，并稱“不降價就解約”。白女士的遭遇并非個例。受疫情影響，北京房屋租賃市場交易冷淡、租金下滑，近期，不少業(yè)主收到自如等長租公寓平臺的降價要求，下降幅度在數(shù)百元到上千元不等。

長租公寓企業(yè)要求房東降低租金，已經(jīng)在全國多地上演，下降幅度在數(shù)百元到上千元不等。造成此類事情的直接原因是，在疫情的大背景下，多地房屋租賃市場交易冷淡、租金下滑，行業(yè)遇冷。如此一來，很多長租公寓企業(yè)手上的租賃房源大量空置，租金支出成本居高不下，可收入?yún)s銳減，遂面臨著資金鏈緊張甚至斷裂的問題。

在這種情況下，“活下去”成了很多長租公寓企業(yè)的基本要求，“讓房東讓利”變成了它們自救的主要聚焦點。但可別忘了，關于租金，雙方是根據(jù)合同規(guī)定的，若單方面強制要求改約，降低租金，是有違合同有違契約精神的，在法律上難以站住腳。

對于租賃行業(yè)交易冷淡、租金下滑和空置率高等現(xiàn)象給長租公寓企業(yè)造成的困擾，我們可以表示理解和同情，可是現(xiàn)實畢竟是一個市場化的自由競爭環(huán)境，企業(yè)起起伏伏都是很正常的，自負盈虧也是最基本的原則和常識。

企業(yè)有困難時，社會層面可以想辦法幫忙，但幫忙是情分，不幫是本分，不應該被道德綁架。所以，若企業(yè)強制要求相關客戶讓利，承擔損失，就說不過去了。畢竟相關企業(yè)在市場上賺錢時，也沒把多賺來的錢，在合同規(guī)定之外分享給相關客戶，那現(xiàn)在又有什么資格要求房東降低租金呢?

相關長租公寓的“籌碼”，除了要求降價，還有解約。不降價就解約，也進一步暴露了這些企業(yè)的蠻橫無理。無論是要求降價，還是單方面強制解約的行為，都涉嫌違約。

而且在被解約后，房東還要賠償自如改造房子所支付的裝修費用。有律師認為，合同內(nèi)有裝修費用賠償?shù)臈l款，涉及霸王條款，顯失公平，損害了業(yè)主的合法權益。這有點強調(diào)邏輯的意味，合著無論怎么選都是房東吃虧企業(yè)得利，這種游戲規(guī)則的吃相過于難看。

我們還必須認識到，一些長租公寓企業(yè)淪落到今天這個窘境，行業(yè)遇冷只是表面原因，真正的癥結還是過去幾年行業(yè)嚴重脫離實際，擴張速度過快。

自己的鍋還是要自己背，相關長租公寓企業(yè)必須反思自身存在的一些畸形運營模式，反思盲目擴張，反思租賃盲目資本化和證券化，讓自身發(fā)展回歸到一個良性狀態(tài)，才能真正走出困境。從房東身上要利，不僅治標不治本，也無異于飲鴆止渴。要知道，如果失去房東的理解和信任，那相關企業(yè)也沒了生存之本。

合理正常的協(xié)商，才是相關長租公寓企業(yè)疏解困境的正解。同時，長租公寓行業(yè)的規(guī)范與監(jiān)管，也必須進一步跟上，政府相關的幫扶政策也可以精準再精準。既要讓企業(yè)活下來，也不讓房東等相關客戶承擔法律之外的責任，這才是應有追求。

作者：默城

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關鍵詞： 長租公寓