6月1日，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布了一份《倡議書》，創(chuàng)新推出“即核即辦”登記模式，推動(dòng)南寧市新建商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”的目的，引發(fā)市民熱議。

如何實(shí)現(xiàn)“交房即交證”?業(yè)主辦理時(shí)是否還要看開發(fā)商“臉色”?可否網(wǎng)上自助辦理?有沒有“代辦費(fèi)”?針對(duì)市民普遍關(guān)注的問題，南寧市自然資源局、南寧市自然資源局自然資源確權(quán)登記局、南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受南國(guó)早報(bào)記者采訪，對(duì)此進(jìn)行解答。

交證時(shí)間普遍晚

數(shù)萬戶曾難領(lǐng)證

據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧市存在歷史遺留辦證問題的房地產(chǎn)項(xiàng)目共49個(gè)，涉及約3.66萬戶。截至目前，南寧市已推進(jìn)解決了34個(gè)歷史遺留辦證問題房地產(chǎn)項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)登記，已有2.9萬余戶領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

據(jù)了解，目前南寧市絕大多數(shù)新建商品房項(xiàng)目，都會(huì)在購(gòu)房合同中約定約兩年的交證時(shí)間。實(shí)際操作中，大部分業(yè)主的領(lǐng)證時(shí)間在一年半以上。

多種原因?qū)е骂I(lǐng)證難

“代辦費(fèi)”引業(yè)主質(zhì)疑

那么，究竟是什么原因?qū)е聵I(yè)主領(lǐng)證難?

南寧市自然資源局自然資源確權(quán)登記局負(fù)責(zé)人介紹，過去，商品房建設(shè)完成后，一般要經(jīng)歷商品房預(yù)售，建設(shè)完成并進(jìn)行五方預(yù)驗(yàn)收，規(guī)劃條件核實(shí)，建筑工程質(zhì)量、消防、人防等部門的竣工驗(yàn)收，商品房現(xiàn)售備案，新建商品房首次登記，新建商品房轉(zhuǎn)移登記等程序后，業(yè)主才能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

如果開發(fā)商存在欠付工程款、與施工方存在糾紛或城市配套設(shè)施不完善等問題，無法取得驗(yàn)收材料，驗(yàn)收就會(huì)擱置。只有完成竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商才能辦理新建商品房首次登記，將整個(gè)項(xiàng)目登記到自己名下，也就是俗稱的“大證”。隨后，開發(fā)商再為業(yè)主辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記，將“大證”拆分成“小證”，將商品房過戶到業(yè)主名下。此時(shí)，各個(gè)業(yè)主才能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

然而，即使是開發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)到了“大證”，業(yè)主也已經(jīng)收房入住了，還是無法自行申辦“小證”。

因?yàn)樵谶^去，辦理“小證”的新建商品房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，需要開發(fā)商與業(yè)主共同申請(qǐng)。但部分開發(fā)商以捆綁物業(yè)費(fèi)、“水電周轉(zhuǎn)金”、免除延遲交房違約責(zé)任、補(bǔ)房屋面積差價(jià)款、放棄對(duì)房屋質(zhì)量的維權(quán)等事項(xiàng)作為配合業(yè)主辦證的條件。甚至還有開發(fā)商與個(gè)別業(yè)主存在糾紛，故意不配合辦證的情況。也就是說，即便辦證的所有客觀條件都具備了，業(yè)主還得看開發(fā)商的“臉色”。

此外，開發(fā)商一般會(huì)以“代辦費(fèi)”的名義，收取每本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書數(shù)百元、甚至上千元的高額費(fèi)用，許多業(yè)主對(duì)此表示不滿，希望能自行申辦。

業(yè)主繳納完契稅

就可辦理產(chǎn)權(quán)證

為加快推進(jìn)新建商品房辦證工作，南寧市自然資源局提出了新建商品房“即核即辦”的工作思路。

商品房項(xiàng)目完成五方預(yù)告驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)實(shí)核業(yè)務(wù)后，就代表著新建商品房項(xiàng)目已經(jīng)具備建筑工程質(zhì)量、規(guī)劃審批、測(cè)繪面積等條件，開發(fā)商即可通過“邕e登”App等自助渠道辦理新建商品房首次登記，即時(shí)辦結(jié)。

完成新建商品房首次登記后，項(xiàng)目已經(jīng)具備了為業(yè)主辦理“小證”的條件。業(yè)主只要完成了繳納契稅等程序，就可以自己通過“邕e登”手機(jī)App，自助辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記，且在辦理過程中不需要提交任何材料，即時(shí)辦結(jié)，立即可以領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書。

開發(fā)商可以為業(yè)主代辦證，也允許業(yè)主自主辦證。這意味著，今后業(yè)主在收房的同時(shí)輕點(diǎn)手機(jī)屏幕，就能把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦下來，再也不用看開發(fā)商的“臉色”。

新政并非強(qiáng)制執(zhí)行

開發(fā)商可自愿選擇

項(xiàng)目還沒有通過竣工驗(yàn)收，就辦到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這樣的房子會(huì)不會(huì)存在安全隱患?

南寧市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，五方預(yù)驗(yàn)收由建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等五方單位共同開展。通過五方預(yù)驗(yàn)收，即表明房屋的建筑質(zhì)量是有保證的。

記者也注意到，在部分樓盤的購(gòu)房合同中，也把“通過五方預(yù)驗(yàn)收”作為達(dá)到交房條件的標(biāo)志。

同時(shí)，南寧市自然資源局也強(qiáng)調(diào)，通過“即核即辦”方式辦證后的新建商品房項(xiàng)目，開發(fā)商愿意主動(dòng)承諾繼續(xù)積極辦理后續(xù)竣工驗(yàn)收手續(xù)。

南寧市什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)首批交房即交證的樓盤?這項(xiàng)新政是否覆蓋全市的商品房項(xiàng)目?

南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目是否實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，要看開發(fā)商是否愿意選擇這一模式。也就是說，這一政策并不是強(qiáng)制要求全市所有項(xiàng)目都執(zhí)行，而是要看項(xiàng)目開發(fā)商的意愿。在推行新舉措之前，已經(jīng)預(yù)先征求過一些房開商的意見。有意執(zhí)行“交房即交證”的開發(fā)商，要與南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)系，簽訂相關(guān)協(xié)議后才能執(zhí)行。

作者：張文卉

目前，已有多家開發(fā)商向該中心表達(dá)了希望旗下項(xiàng)目成為首批“交房即交證”項(xiàng)目的意愿。對(duì)于能實(shí)現(xiàn)交房即交證目的的“即核即辦”登記模式，不少大型開發(fā)商表示歡迎。

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