人口政策的變化，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)就是其中之一。

隨著三孩政策的落地，住房的新需求也隨之產(chǎn)生。在市場(chǎng)上大戶型銷售也開始逐漸升溫。而對(duì)于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)而言，這個(gè)新政將帶來什么影響?住房產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)又將會(huì)如何變化?

【市場(chǎng)】咨詢大戶型的客戶小幅增加

“客廳朝南、南北通透，靈活多變，孩子小的時(shí)候可以容納父母居住‘值班照顧’，長(zhǎng)大了則可以一人一間。”近日，上海一套139的三孩定制戶型圖沖上熱搜。

而在長(zhǎng)沙，雖還暫未出現(xiàn)三孩戶型，但圍繞學(xué)區(qū)房和大戶型的造勢(shì)，已然開啟。

“三孩時(shí)代，圓滿四房，提前給孩子幸福的家”“三孩時(shí)代，大室所趨。多間房，更多歡聲笑語”“三孩政策來臨，成長(zhǎng)從容不迫。98-143精裝新品傾城熱銷”“三孩生育政策來了，熱勢(shì)所驅(qū)，當(dāng)居四房洋房”……一大波關(guān)于三孩的熱點(diǎn)宣傳撲面而來。

長(zhǎng)沙中海·閱溪府的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們近期在推高定“4+1房”，“這個(gè)175的高定闊居，有四個(gè)臥室加一個(gè)多功能空間。多功能空間是半贈(zèng)送面積，可以輕松改造成兒童房。以前這個(gè)戶型，至少有三四成客戶都是二孩家庭。”

而在中介機(jī)構(gòu)，最近咨詢大戶型的客戶也小幅增加。在“新環(huán)境房屋網(wǎng)”興漢門店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在整理房源信息。一位工作人員告訴記者，近期咨詢大戶型的客戶增加了一至兩成，“目前長(zhǎng)沙還是有不少四居室、五居室的大戶型。例如位于開福區(qū)的華盛·新外灘，大戶型的二手房一般都在170左右，均價(jià)大多超過了16000元/。”

【預(yù)測(cè)】三房四房的需求比例將上升

對(duì)于樓市而言，家中人口的增加，也是居住需求的提升。

以2016年為例，2016年是全面放開二孩生育政策的第二年，人口增長(zhǎng)率有了很大提高，購房需求也在大幅度提升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在住宅項(xiàng)目各戶型成交套數(shù)占比中，4個(gè)一線城市三房占比從2016年的36%上升至2020年的53.42%，28個(gè)二線城市三房占比從2016年的43.97%升至2020年的58.68%。

在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂看來，如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿，會(huì)導(dǎo)致住房需求顯著提升，從而讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來第二曲線。三孩家庭增多的情況下，三居、四居甚至更大戶型的住宅需求會(huì)顯著增加。

“三孩政策，亦將一定程度上帶動(dòng)新生人口的階段性增長(zhǎng)，但新增的數(shù)量仍依賴于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、稅收等方面全方位的支持或?qū)⒂辛μ嵘m齡群體的生育意愿。”中國(guó)指數(shù)研究相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，“三孩”政策下釋放的新增人口數(shù)，將增加住房需求。其中保障性住房未來將發(fā)揮更大的保障功能，預(yù)計(jì)數(shù)量將有實(shí)質(zhì)性增加。

長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人表示，未來“3+1”戶型或?qū)⒊蔀橹髁鳎?ldquo;近年來，長(zhǎng)沙的改善型住房需求在不斷增加，房企正面臨產(chǎn)品設(shè)計(jì)的更新?lián)Q代，如何在同等空間內(nèi)做出更大的實(shí)用面積，以及設(shè)計(jì)出更多靈活的空間，對(duì)于房企而言將成為全新的挑戰(zhàn)。同時(shí)，因?yàn)榫妥x需求的增加，學(xué)區(qū)房在未來也將逐漸升溫。”

三湘都市報(bào)記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 張益濤

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