開(kāi)工改造老舊小區(qū)240萬(wàn)戶(hù)，新增公共停車(chē)位12萬(wàn)個(gè)，支持人口凈入量大的城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，全面推進(jìn)“齊魯紅色物業(yè)”建設(shè)……6月18日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞通氣會(huì)，解讀山東住建事業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃，到2035年，山東將全面建立起多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，住有宜居、住有安居目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。

支持人口凈入量大的城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

“十四五”規(guī)劃提出，山東將加快發(fā)展專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理公司等拓展租賃業(yè)務(wù)，重點(diǎn)發(fā)展自持物業(yè)的住房租賃企業(yè)。鼓勵(lì)支持具備條件的企業(yè)開(kāi)展租賃住房投資、融資、建設(shè)、收儲(chǔ)和運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。2025年底，在100家規(guī)?；瘷C(jī)構(gòu)中，爭(zhēng)取30家實(shí)現(xiàn)3萬(wàn)平方米、1000間的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

同時(shí)，適度新建、盤(pán)活存量，多渠道籌集租賃房源，引導(dǎo)國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)共同參與。人口凈流入的大城市，土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃。完善支持住房租賃優(yōu)惠政策，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大租賃住房金融支持，鼓勵(lì)保險(xiǎn)、基金、信托等金融機(jī)構(gòu)投資租賃住房，推動(dòng)住房租賃企業(yè)發(fā)行租賃住房建設(shè)債券，鼓勵(lì)銀行提供長(zhǎng)期、低息貸款，穩(wěn)步發(fā)展租賃住房投資基金。

此外，支持人口凈入量大的城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，供應(yīng)范圍以面向戶(hù)籍人口為主，逐步擴(kuò)大到常住人口。有序發(fā)展人才住房，指導(dǎo)各地圍繞城市資源稟賦和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，科學(xué)確定人才住房建設(shè)規(guī)模和數(shù)量，堅(jiān)持宜租則租、宜購(gòu)則購(gòu)，多渠道、多方式滿(mǎn)足人才住房需求。

全面完成2000年前建成的老舊小區(qū)改造

“十四五”期間，全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造，到“十四五”末，全面完成2000年前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)，力爭(zhēng)基本完成2005年前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)。建立全省老舊小區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)，摸清底數(shù)。全省開(kāi)工老舊小區(qū)改造240萬(wàn)戶(hù)，開(kāi)工棚戶(hù)區(qū)改造50萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼20萬(wàn)戶(hù)。

開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控評(píng)價(jià)考核

“十四五”規(guī)劃提出，山東要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。開(kāi)發(fā)企業(yè)要把握城市發(fā)展的戰(zhàn)略定位，更好融入城市和社會(huì)發(fā)展，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，加大長(zhǎng)租公寓、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)的布局，向“城市運(yùn)營(yíng)商”“生活服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。推進(jìn)開(kāi)發(fā)定位由單一的住宅開(kāi)發(fā)走向城市復(fù)合功能的開(kāi)發(fā)，不僅為居民提供舒適的居住空間，更要為城市提供美好的公共生活空間。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)向住房租賃、物業(yè)管理、項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)及老舊小區(qū)改造等民生工程業(yè)務(wù)延伸，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，增加附加值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市功能互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)深度融合，為傳統(tǒng)房建項(xiàng)目和城市發(fā)展注入新活力。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，落實(shí)城市主體責(zé)任制，堅(jiān)持“房住不炒”定位，突出“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持戰(zhàn)略定力，因城施策，一城一策，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。落實(shí)城市政府主體責(zé)任，全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控評(píng)價(jià)考核。指導(dǎo)濟(jì)南、青島穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，指導(dǎo)其他設(shè)區(qū)城市有序編制“一城一策”調(diào)控方案。從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，逐步提高預(yù)售條件，鼓勵(lì)有條件的地方或項(xiàng)目推行現(xiàn)房銷(xiāo)售。（作者：羅曉飛）

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