北京地區(qū)各大銀行再度收緊房貸閘口，個(gè)人購房者申請房貸難度進(jìn)一步增加。8月9日，北京商報(bào)記者從北京地區(qū)銀行多位個(gè)貸人員處獲悉，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個(gè)月前出現(xiàn)收緊，更有個(gè)貸人員直言，“今年想要額度應(yīng)該沒戲了，明年可能才會(huì)有”。而在強(qiáng)監(jiān)管不斷加碼的背景下，消費(fèi)貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

“已無房貸額度”

一家總部位于北京地區(qū)的國有大行個(gè)貸中心人士向北京商報(bào)記者介紹稱，“純商貸我們最近已經(jīng)不接了，目前沒有額度，我們是收到北京分行下發(fā)的通知，北京地區(qū)所有的能接房貸的網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)該都沒額度了”。

一家總部位于南方地區(qū)的股份制銀行北京分行個(gè)貸經(jīng)理也提及，“現(xiàn)在行內(nèi)暫時(shí)沒有房貸額度，不受理按揭業(yè)務(wù)，什么時(shí)候放開額度還不一定”。

事實(shí)上，在今年清明小長假后，北京商報(bào)記者在調(diào)查過程中就注意到，北京地區(qū)部分銀行房貸額度出現(xiàn)了收緊，但在彼時(shí)調(diào)查時(shí)，出現(xiàn)無房貸額度情況的銀行僅有2-3家，且多屬于個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)層面，現(xiàn)如今，多家銀行分行以及分支行均無房貸額度。

另有兩家股份制銀行分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員也表示“已無房貸額度”，其中，一家股份制銀行支行的個(gè)貸經(jīng)理向北京商報(bào)記者介紹稱，“我們這已經(jīng)不簽房貸合同了，因?yàn)榉抠J現(xiàn)在放不出款，沒有額度，今年想要額度應(yīng)該沒戲了，估計(jì)要等到明年”。

另一家股份制銀行支行個(gè)貸中心業(yè)務(wù)人員說道，“我們行現(xiàn)在只能做純商貸，不能做和公積金一起的組合貸款，一般時(shí)間越往下半年走額度就越緊，現(xiàn)在申請已經(jīng)沒有額度了，明年才會(huì)有”。

無額度對(duì)個(gè)人購房者來說，最直接的影響在于申請住房貸款的難度將會(huì)增加。光大銀行分析師周茂華在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)分析稱，造成該現(xiàn)象的直接原因是銀行落實(shí)“兩條紅線”政策，導(dǎo)致部分區(qū)域銀行由于此前房貸擴(kuò)張速度較快，額度緊張;更深層次原因是監(jiān)管促進(jìn)銀行資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，避免銀行信貸資源過度集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。

周茂華進(jìn)一步指出，同時(shí)，國內(nèi)落實(shí)“房住不炒”理念，促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)市場中長期健康發(fā)展，房地產(chǎn)過度發(fā)展無疑會(huì)透支部分區(qū)域經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展?jié)摿Α倪@些原因看，銀行額度緊張狀況中短期內(nèi)難以明顯緩解，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與銀行資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化需要一段較長時(shí)間。

消費(fèi)貸未還清影響審批

“部分購房者為填補(bǔ)房屋交易資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金作為購房款或‘過橋’資金……”今年2月初，北京銀保監(jiān)局發(fā)文要求各行對(duì)2020年下半年以來新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查，重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金被違規(guī)用于支付購房款等問題。

在強(qiáng)監(jiān)管鐵腕之下，銀行層面對(duì)未還清消費(fèi)貸或信用貸客戶的審核也進(jìn)一步趨嚴(yán)，多位北京地區(qū)銀行人士向北京商報(bào)記者透露稱，未還清消費(fèi)貸或信用貸的客戶有可能會(huì)影響房貸的審批額度，甚至不能通過審批。

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