舉措四：

提高部分地塊競買門檻

據(jù)了解，本次地塊出讓將實行“一地一策”，從競買資質(zhì)、保證金比例等多方面適度提高部分地塊的競買條件?！锻ㄖ访鞔_，根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)市場的供需狀況以及地塊規(guī)劃的品質(zhì)要求，將“一地一策”分區(qū)域、分地塊設(shè)定競買企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件。

同時，競買保證金及須繳納的土地出讓金須為符合要求的自有資金，報名競買時應(yīng)提供相關(guān)說明材料;分區(qū)域、分地塊設(shè)定競買保證金比例和成交價款交納時間，對部分地塊可要求競買保證金比例不低于出讓起始價的50%，同時成交價款須在成交后一個月內(nèi)全部付清。

舉措五：

拿地后6個月內(nèi)商品住宅不得上市

為保證科學(xué)設(shè)計和施工周期，本次土拍規(guī)定，房企在競得土地后6個月內(nèi)住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證。申領(lǐng)預(yù)售證時，需由房產(chǎn)部門、建設(shè)部門現(xiàn)場核實進度，符合要求的方可銷售。

《通知》明確，對未達到規(guī)劃條件及土地出讓合同約定建設(shè)的，要及時將其失信行為記入企業(yè)信用記錄，因工程質(zhì)量問題突出等違法違規(guī)行為造成重大社會影響的，將限制開發(fā)企業(yè)及其相關(guān)公司參與南京土地市場的競買。

舉措六：

限制地塊報名總數(shù)

記者從《通知》中了解到，同一競買人及同一集團成員企業(yè)在同一批次出讓公告中所報地塊的數(shù)量，不得超過本次公告地塊總量(不含高淳、溧水)的30%，這就意味著，同一競買人及同一集團成員企業(yè)在本次可同時報名的地塊數(shù)最多為13幅(不含高淳、溧水)，同時，高淳、溧水兩區(qū)的第二批次集中出讓地塊不實行報名地塊數(shù)量限制。

舉措七：

限制拿地房企轉(zhuǎn)讓項目

記者了解到，《通知》還對競得人在簽訂土地出讓合同后的項目主體變更進行了嚴格約束，競得人拿地后可按出讓公告的約定，在所占股份大于50%的情況下成立項目公司，土地使用權(quán)可申請變更至項目公司名下。如果地塊開發(fā)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項目公司外，競得人須承擔(dān)主要責(zé)任;項目公司發(fā)生失信行為的，也要記入競得人的企業(yè)信用記錄。

此外，部分地塊可設(shè)立不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)的條件，競得土地后可按現(xiàn)有規(guī)定成立項目公司，但競得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(作者：馬祚波)

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