一套動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋中包含多少公攤面積事關(guān)最直接的利益。辛苦賺錢(qián)買(mǎi)的房子若被不明真相的公攤“吃掉”面積，會(huì)極大損害購(gòu)房人利益。

為進(jìn)一步保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，從6月1日起，根據(jù)省住建廳日前印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測(cè)繪成果使用有關(guān)工作的通知》，我省明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)按照《山東省商品房銷(xiāo)售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋(含地下儲(chǔ)藏室、車(chē)位、車(chē)庫(kù))的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確(若儲(chǔ)藏室、車(chē)位、車(chē)庫(kù)按個(gè)銷(xiāo)售，在合同中單獨(dú)約定)，并約定面積差異處理方式。

有關(guān)專(zhuān)家介紹，房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳等。

按照商品房銷(xiāo)售條例，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。但在實(shí)際商品房銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前仍然存在公攤面積標(biāo)注不明確等問(wèn)題，群眾反映較多。

據(jù)了解，根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。其中，多樓層的住房，7層以下的住宅公攤率是7%—12%;高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%;別墅住房公攤率是1%—8%。

對(duì)于過(guò)去忽視的地下儲(chǔ)藏室公攤率，此次通過(guò)新出臺(tái)的《通知》明確，在購(gòu)房合同中不僅要將房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e等在合同中予以明確，對(duì)地下儲(chǔ)藏室、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等也作出同樣要求。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，此次出臺(tái)的新政首次規(guī)定，要將房屋(含地下儲(chǔ)藏室、車(chē)位、車(chē)庫(kù))的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確，給購(gòu)房者充分的知情權(quán)和維權(quán)憑證，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。

同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售，《通知》還要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測(cè)繪成果及《山東省商品房銷(xiāo)售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)(售樓處)、網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺(tái)一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要暢通房產(chǎn)測(cè)繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開(kāi)方式，并加強(qiáng)信息共享，為商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)、買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。

要加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪成果在商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)、房屋抵押備案、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項(xiàng)中的使用。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)明確需要提交測(cè)繪成果資料的事項(xiàng)、提交資料的內(nèi)容與形式及提交時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，并向社會(huì)公開(kāi)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房測(cè)繪，測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)測(cè)繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。房產(chǎn)測(cè)繪成果中應(yīng)注明每套房屋(含地下儲(chǔ)藏室、車(chē)位、車(chē)庫(kù))的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e等信息。 (本報(bào)記者付曉峰)

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關(guān)鍵詞： 公攤 面積 購(gòu)房人 商品房 合同