近日，記者從我愛(ài)我家研究院獲悉，2月，因春節(jié)假期影響，二手房市場(chǎng)仍處于低位，量?jī)r(jià)都有不同程度的回落;不過(guò)節(jié)后隨著南京房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，市場(chǎng)多重積極信號(hào)釋放，南京二手房交易量連續(xù)兩周呈上升趨勢(shì)，整體市場(chǎng)正穩(wěn)步回溫。

2月南京二手房成交4037套，均價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡

因春節(jié)假期影響，2月全市二手房交易量進(jìn)一步下滑，累計(jì)成交4037套(含高淳、溧水)，環(huán)比下跌35.4%，同比則降了49.4%，其中主城9區(qū)成交量為3821套。價(jià)格方面，2月二手成交均價(jià)30918元/㎡，環(huán)比下降3.8%，市場(chǎng)仍是剛需交易占比較高，整體成交價(jià)也出現(xiàn)了明顯的回落。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從成交的區(qū)域來(lái)看，2月份江寧成交量達(dá)704套，超越浦口排名全市第一位，浦口成交量為675套;鼓樓排名第三，共成交538套;環(huán)比來(lái)看，各區(qū)交易量均有不同程度下滑，其中鼓樓、玄武等主城區(qū)降幅相對(duì)較小。2月成交價(jià)最高的是建鄴，均價(jià)42664元/㎡，鼓樓排名第二位，均價(jià)也在4萬(wàn)+;各區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，主要因交易結(jié)構(gòu)影響會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月南京二手房新增掛牌8657套，環(huán)比1月上漲了6.4%，節(jié)后掛牌量漲幅明顯;新增掛牌均價(jià)34749元/㎡，環(huán)比也小幅上漲了0.9%。從節(jié)后掛牌情況來(lái)看，賣房業(yè)主量有所增多，但掛價(jià)無(wú)明顯下調(diào)，業(yè)主整體預(yù)期仍相對(duì)偏高。

小戶型熱銷，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定

從面積段來(lái)看，90㎡以內(nèi)小戶型仍最能滿足客戶需求，累計(jì)成交占比65.2%，其中60—90㎡以內(nèi)占比41.7%;居室選擇以2室、3室為主，功能型戶型更易得到購(gòu)房人青睞。

2月，南京二手房成交主力價(jià)格段是100萬(wàn)-300萬(wàn)，累計(jì)占比67.4%，其中100萬(wàn)—200萬(wàn)占比達(dá)38.2%。環(huán)比來(lái)看，300萬(wàn)以內(nèi)成交占比均有所增加，反映出剛需置業(yè)是當(dāng)前南京及二手房市場(chǎng)絕對(duì)主流。

(南京晨報(bào)/愛(ài)南京記者　許崇靜)

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