全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行6日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)供應(yīng)的放緩，將有望迎來(lái)租金和出租率的雙提升。

2020年第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)約31萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。得益于市場(chǎng)租賃成交的良好表現(xiàn)，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.0%。大量供應(yīng)致使未來(lái)一年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)承壓，預(yù)計(jì)2021年北京寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將高達(dá)150萬(wàn)平方米。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示：“未來(lái)一年，在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下，市場(chǎng)空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高，租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力”。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著北京寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)供應(yīng)的放緩，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放和北京自貿(mào)區(qū)政策的逐步實(shí)施下，預(yù)計(jì)與其相關(guān)的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進(jìn)一步釋放，屆時(shí)將有望迎來(lái)租金和出租率的雙提升。

數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)大宗交易成交總額達(dá)2047億元，相較于2019年下降30%。其中，北京大宗交易成交額占比為20%。

從全國(guó)大宗交易數(shù)據(jù)看，外資買(mǎi)家占比為23%，北京成為最受外資歡迎城市。從投資類別看，北京大宗交易市場(chǎng)中辦公及研發(fā)辦公類交易仍占據(jù)半壁江山，交易額占比達(dá)54%。

展望2021年北京大宗交易市場(chǎng)，戴德梁行中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理劉兵說(shuō)，隨著全球疫情出現(xiàn)好轉(zhuǎn)和全球持續(xù)寬松的貨幣政策，內(nèi)外資機(jī)構(gòu)合作收購(gòu)會(huì)更加普遍，穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)零售物業(yè)將成熱點(diǎn)，通州與豐臺(tái)的成交預(yù)計(jì)將持續(xù)活躍。(記者 阮煜琳)

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關(guān)鍵詞： 寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求