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房地產(chǎn)信貸收緊市場降溫 部分城市房貸排隊(duì)嚴(yán)重影響樓市成交

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹,9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。據(jù)測算,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解,70個(gè)大中城市中,有36個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降,持平的有7個(gè),上漲的有27個(gè)。二手住宅方面,有52個(gè)城市與上月相比價(jià)格下降,持平的有1個(gè),上漲的有17個(gè)。

9月份,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市均繼續(xù)增多,7月份和8月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市分別僅有16個(gè)和20個(gè),9月份增至36個(gè)。二手住宅價(jià)格7月份和8月份環(huán)比下降的城市分別僅有26個(gè)和34個(gè),9月份增至52個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)信貸收緊是出現(xiàn)市場降溫的主要原因。進(jìn)入三季度,銀行放款周期普遍都在3個(gè)月以上,部分城市甚至需要6個(gè)月以上,華東、華南部分熱點(diǎn)城市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重,影響了樓市成交。

中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾近日表示,前三季度個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn),與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數(shù)城市房價(jià)上漲過快,個(gè)人住房貸款投放受到一些約束,房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

近期,恒大等個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī),不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這也是市場成交量下降的一個(gè)原因。對此,鄒瀾表示,恒大集團(tuán)的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)別現(xiàn)象。經(jīng)過近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,尤其是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立后,國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價(jià)、房價(jià)、預(yù)期保持平穩(wěn),大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健,財(cái)務(wù)指標(biāo)良好,房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,今年以來,通過完善房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制,抑制不合理需求,推動(dòng)剛性需求平穩(wěn)釋放,限制部分房地產(chǎn)企業(yè)依靠舉債盲目擴(kuò)張,房地產(chǎn)市場總體上趨于平穩(wěn),房地產(chǎn)投資、銷售和房價(jià)逐步趨于穩(wěn)定。下一階段,隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障,購租并舉住房制度不斷完善,市場主體趨于理性,房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。前三季度,房地產(chǎn)增加值兩年平均增長4.8%,比上半年回落了1.3個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增速的影響總的來看有限???舒

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