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除了申請(qǐng)條件，公積金貸款和商業(yè)貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個(gè)方面有很大區(qū)別。1、關(guān)于放款額度首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停貸。商業(yè)貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個(gè)省份有單獨(dú)的限制。2、關(guān)于貸款利率商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55，公積金貸款基準(zhǔn)利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢(qián)，職工和單位繳納，銀行托管，由公積金管理中心審批;商業(yè)貸款貸的事銀行的錢(qián)，貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。3、關(guān)于貸款流程商業(yè)貸款：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶(hù)-抵押登記-放款公積金貸款：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-公積金管理中心初審-面簽-過(guò)戶(hù)-放款-抵押登記辦理4、關(guān)于還款方式商業(yè)貸款的還款方式很多，提前還款也更靈活。一般商業(yè)貸款再滿(mǎn)一年后，每年都可以提前還款。公積金還款方式單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，并且只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。隨著房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)我國(guó)的租房市場(chǎng)也日益壯大，如今生活在一線(xiàn)、二線(xiàn)的城市的年輕人以當(dāng)前的薪資根本沒(méi)有能力去支撐，貸款成了一種解決目前資金緊張的方式，再貸款的時(shí)候要注意自己的還款能力，避免給自己造成嚴(yán)重的資金危機(jī)。

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關(guān)鍵詞： 商業(yè)貸款 公積金貸款 抵押登記