樂居財(cái)經(jīng) 李禮 5月16日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(diǎn)。

一周行情回顧

本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌 1.75%，滬深 300 指數(shù)下跌 1.97%，相對(duì)收益為 0.22%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。

(資料圖片僅供參考)

行業(yè)基本面

本周(05.05-05.11)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 58 個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交 43697 套，同比增速 9.2%，環(huán)比增速 78%；合計(jì)成交面積 473.9 萬(wàn)平方米，同比增速 18.5%，環(huán)比增速 85.9%。

本周(05.05-05.11)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 15 個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交 24807 套，同比增速 83.8%，環(huán)比增速 183.2%；合計(jì)成交面積 253 萬(wàn)平方米，同比增速 98.6%，環(huán)比增速 183.7%。

本周（05.05-05.11），中泰地產(chǎn)組跟蹤的 17 個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積 19620.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增速-0.1%，去化周期 84.9 周。

本周（05.05-05.11），土地供給方面，本周供應(yīng)土地-2108.6 萬(wàn)平方米，同比增速259.3%；供應(yīng)均價(jià)471 元/平方米，同比增速-63.7%。土地成交方面，本周成交土地2891.3 萬(wàn)平方米，同比增速 13.3%；土地成交金額 39 億元，同比增速-87.6%。

本周（05.5-05.11）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債 65.35 億元，同比增速-34%。

投資建議：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房中介費(fèi)過高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問題提出具體要求，建議交易雙方共擔(dān)中介費(fèi)。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購(gòu)房資格。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回暖，有望帶動(dòng)板塊估值進(jìn)一步修復(fù)。我們建議關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。

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