小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域，小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失;如個別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會的要求，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

【資料圖】

小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主還是物業(yè)

小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

根據(jù)我國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。

小區(qū)公共區(qū)域規(guī)定

根據(jù)《民法典》第二百七十四條、第二百七十五條以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，屬于業(yè)主共有的部分包括：

1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;

2、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外;

3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施;

4、物業(yè)服務(wù)用房;

5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;

6、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

7、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

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