昨日，2022年杭州首批土地集中出讓落下帷幕，共60宗地塊，總面積達3849畝，總建筑面積約580.7萬方，分布于杭州十區(qū)，其中不乏奧體、未來科技城、錢江新城二期、翠苑、申花、勾莊等熱門板塊。

最終，60宗涉宅地塊除1宗流拍外，其余全部成功出讓，累計出讓金額約827億元?？焖?、高效是上半場土拍主旋律，超半數(shù)底價或低溢價成交。23宗地塊線上競價達到中止價，進入線下一次報價環(huán)節(jié)，土地市場冷熱不均明顯。

本土房企的主場

本次土拍，基本上是本土房企和“國字頭”企業(yè)的主場。濱江、綠城成本場土拍大贏家，濱江共摘得11宗地塊(含聯(lián)合拿地)，包括常青夕照、申花、翠苑、未科、云城等寶地，拿地金額超180億。綠城一共斬獲7宗地塊，主要戰(zhàn)績來自線下報價搖號環(huán)節(jié)，地塊集中在勾莊、運河新城、下沙，拿地金額約146億。

此外，興耀、西房、華元等本土房企近乎抄底囤貨，據(jù)杭報房產(chǎn)統(tǒng)計，上午成交的36宗地塊中，有超過20宗被本土房企收入囊中。線下報價地塊大部分都進入搖號環(huán)節(jié)，大家房產(chǎn)、眾安、德信后來居上，最終眾安拿下5宗，大家3宗，德信2宗。

杭州會展新城、蕭山城投、臨平城建、臨平新農(nóng)村建設(shè)、東部城市建設(shè)、苕溪城市建設(shè)等“國字頭”企業(yè)紛紛嶄露頭角，收割了近10宗地塊，后續(xù)或通過與品牌房企合作的形式，涉足新房市場。

本次土拍中，也有為數(shù)不多的外來房企身影，越秀持續(xù)深耕臨安市場，區(qū)域內(nèi)4宗宅地接連斬獲了3宗;龍湖在豐收湖天街后再度補倉豐收湖板塊，以底價拿下江干科技園地塊。

以上這些房企“豐收”背后，還有一群默默的“陪跑者”，溫州遠山、中豪、中天、招商、華潤、華發(fā)等品牌房企，頻現(xiàn)多宗地塊報價環(huán)節(jié)，但最終無所獲，生動演繹了“基本上每次都在，但好像又都不在”。

最多34家房企“搶”一塊地

根據(jù)本場土拍規(guī)則，昨日上午結(jié)束線上競價后，23宗拍至中止價的地塊于下午在杭州市國立公證處進行線下報價和搖號環(huán)節(jié)。

“根據(jù)要求，下午1-3點為開發(fā)商競價填報階段，開發(fā)商到現(xiàn)場簽到后，將參與報名地塊的報價放入指定報價箱內(nèi)。15時30分，國立公證處按照土拍順序進行相應(yīng)開箱，拆封各房企的報價，以次高價報價者為最終中標人員，若所有報價一致或有多個次高者報價，則進行線下?lián)u號環(huán)節(jié)。” 杭州市國立公證處副主任童豐表示。

多一次機會，就多一份中簽概率，有房企參與了13宗地塊的線下投報。投遞現(xiàn)場，還有開發(fā)商代表因“緊張”投錯報價箱的。

進入線下報價的地塊，一方面在成本測算后依舊有利潤可圖外，另一方面地塊所在板塊熱度較高，倒掛空間大，還有部分板塊已斷供多時。

如良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，位于地鐵2號線良渚站北側(cè)約400米，是良渚客廳TOD地塊的住宅部分，未來新建商品房精裝均價29100元/平方米。板塊內(nèi)上一次有新房供應(yīng)是2020年7月和光塵樾收官加推。根據(jù)現(xiàn)場投報情況，該地塊共有包括錢江房產(chǎn)、中天美好集團、濱江、綠城、大家、坤和等14家房企報名，其中，保旭置業(yè)、大家、招商、坤和、錢江、省交投、萬科、華發(fā)8家為報價次高者，獲得搖號機會，最終由萬科競得，總價369774萬元，成交樓面價16912元/平方米，溢價率12%。

勾莊作為城北副中心，也是剛需熱土，此前的幸福里、瀾庭、運河云莊都在樓市留下了不少傳奇。此次一口氣推出的四宗地塊，均拍至中止價進入線下報價環(huán)節(jié)。其中兩宗位于城北萬象城南面約300米處，妥妥的北部新城核心區(qū)，均被綠城搖中;另外兩宗位于星創(chuàng)城南面，一宗被萬科拿下，另一宗由綠城競得。

奧體兩宗、錢江新城2.0兩宗、寧圍四宗地塊均達到中止價，進入線下一次報價。四堡七堡單元兩宗地塊都被建發(fā)收入囊中，這也是建發(fā)首入錢江新城2.0;奧體博覽中心兩宗寶地則分別由中糧、濱江分食。

奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊東面就是奧體印象城，項目周邊有陽光城檀悅、景瑞天賦等紅盤，世紀城實驗小學、世紀城初中、文淵中學、省婦保等教育、醫(yī)療配套都在步行可達范圍內(nèi)，唯一的小缺點就是距離地鐵站不算近。該地塊共有34家房企報名，線下有效報價共33份，根據(jù)報價確定共24家企業(yè)進入搖號環(huán)節(jié)，包括濱江、中糧、杭房、華發(fā)、眾安、中天、德信等，最終由中糧搖中，成交總價155726萬元，成交樓面價30240元/平方米。

三墩單元XH0303-16地塊熱度也不低，共吸引了23家房企報名，一次報價后，共有16家房企報次高價進入搖號環(huán)節(jié)，最終眾安集團中簽，成交總價100463萬元，樓面價23061元/平方米。

寧圍未來總部社區(qū)啟動區(qū)塊XSCQ10F- 06-05、06地塊，因所有報價者報價一致，而進行搖號，最終大家房產(chǎn)搖中該地塊，成交總價147609萬元，成交樓面價17920元/平方米。另一宗未來總部社區(qū)啟動區(qū)塊由德信&杭州城投競得，成交總價119779萬元，樓面價17920元/平方米。

未來科技城聯(lián)榮片區(qū)01號地塊，成交價147017萬元，東海、眾安、綠城、西房、坤和5家房企進入現(xiàn)場搖號，最終眾安將其收入囊中，這也是眾安在蒲河蕓邸后，在城西又下一城。

多宗熱門地塊出現(xiàn)“大冷門”

本次競拍中，主城區(qū)多宗地塊競拍結(jié)果出乎意料，如常青夕照區(qū)塊項目、翠苑單元、東冠單元、鐵路北站單元、慶隆小河單元、未來科技城、云城這些大家期待已久的地塊，最終都底價或低溢價成交。除東冠被綠城拿下，其他幾塊均由濱江包攬。

常青夕照區(qū)塊位于上城區(qū)采荷，是西湖時代向錢塘江時代邁進的重要門戶區(qū)位，地塊東臨錢江新城，西臨四季青服裝市場，是荷花塘未來社區(qū)的一部分。最終濱江集團以63543萬元底價競得，成交樓面價38001元/平方米。該地塊體量不大，地上總建筑面積約16721.4平方米，所建商品住房精裝限價60000元/平方米。

在去年第二次集中供地的時候就露過臉的翠苑單元XH0909-14地塊也有了歸屬，本次重新亮相取消了10%的公租房配建要求。地塊位于已售罄的書香印翠北側(cè)，新房精裝限價58600元/平方米，相比書香印翠限價上漲了600元/平方米。該地塊同樣由濱江集團抄底拿下，總價136219萬元，折合樓面價28357元/平方米。

原以為新房精裝限價36100元/平方米的未來科技城、云城地塊會是爭搶大熱門，沒想到均被濱江集團低溢價收入囊中。

杭州未來科技城138號地塊就位于華潤綠汀路TOD杭珹未來中心西側(cè)，區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施齊全，地塊出讓土地面積41422平方米，總建筑面積91128.4平方米。最終成交總價定格在219596萬元，樓面價24097元/平方米，溢價率4.8%。

云城地塊北距杭州西站樞紐約500米，西南側(cè)約500米就是龍湖&浙江省交投的杭騰未來社區(qū)項目，也是云城天街所在。最終成交總價242676萬元，樓面價約23557元/平方米，溢價率8.01%。

慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊，位于宜和園的南面，西北方向隔了一個地塊就是杭州育才登云小學。該地塊出讓面積27799平方米，總建筑面積63937.7平方米。所建商品住房精裝限價55000元/平方米，與去年地上集團搖號競得的地塊限價一致。(尹琪慧 曾亞敏)

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