2023年3月下旬,上市房企年報(bào)陸續(xù)發(fā)布,雖然2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊,市場(chǎng)短期復(fù)蘇承壓,但從典型房企的年報(bào)數(shù)據(jù)來看,其行業(yè)地位依然穩(wěn)固。
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其中珠海龍頭房企華發(fā)股份年報(bào)顯示,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.90億元,同比增長(zhǎng)15.51%;凈利潤(rùn)47.26億元,同比增長(zhǎng)1.06%,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)居行業(yè)前列;優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備充足,核心區(qū)域占比較高;全年銷售金額1202.41億元,較2021年基本持平,逆勢(shì)躍居行業(yè)前20強(qiáng)。
聚焦高能級(jí)城市群 土儲(chǔ)布局持續(xù)優(yōu)化
2023年,受預(yù)供地新規(guī)影響,一季度實(shí)際入市地塊數(shù)量大幅減少,土地成交規(guī)模同比進(jìn)一步下降32%。近日,熱點(diǎn)城市啟動(dòng)2023年首輪土拍,土拍熱度回升明顯,平均溢價(jià)率水平有所提高。核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊利潤(rùn)空間大、去化速度快、利潤(rùn)空間相對(duì)充足,因此受到多數(shù)房企追捧。
華發(fā)股份也不例外。公司2022年業(yè)績(jī)穩(wěn)健發(fā)展,踐行高質(zhì)量發(fā)展之路,精準(zhǔn)把握投拓節(jié)奏,重點(diǎn)布局上海、深圳、武漢、南京、杭州等高能級(jí)城市,持續(xù)深耕長(zhǎng)三角等重點(diǎn)城市群。據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100榜單顯示,華發(fā)股份2022年全口徑新增貨值為805億元,位居行業(yè)第11位。
在3月23日的年報(bào)業(yè)績(jī)說明會(huì)上,華發(fā)股份表示,2023年,公司將把控投資拓展,根據(jù)土地市場(chǎng)變化趨勢(shì),聚焦高能級(jí)城市和優(yōu)勢(shì)市場(chǎng),科學(xué)、審慎、精準(zhǔn)布局優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,積蓄可持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。次日,華發(fā)股份子公司即競(jìng)得成都高新區(qū)新川的43.13畝地塊,拿下2023年成都土儲(chǔ)開門紅。
據(jù)了解,華發(fā)股份近年來在成都樓市頗有名望,聯(lián)合錦江統(tǒng)建開發(fā)了華發(fā)統(tǒng)建錦江大院、錦江上院、華發(fā)統(tǒng)建錦江首府等多個(gè)項(xiàng)目,深受成都高端樓市認(rèn)可。其中成都華發(fā)統(tǒng)建·錦江大院榮獲A" DESIGN AWARDA’設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)賽銀獎(jiǎng)(建筑及房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)類別),成都華發(fā)統(tǒng)建·錦江首府榮獲CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·中國(guó)(居住項(xiàng)目-高端/精品住區(qū))。此次拿地,有望與華發(fā)股份在成都已布局的項(xiàng)目形成品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng),進(jìn)一步提升在成都的品牌影響力。
此外,3月29日,華發(fā)股份成功競(jìng)得杭州蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-30地塊,成交樓面價(jià)16796元/㎡,總價(jià)約18.7億。值得一提的是,杭州本輪土拍市場(chǎng)十分火熱,其中XSCQ1101-30地塊更是競(jìng)爭(zhēng)激烈,經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)后該地塊進(jìn)入搖號(hào)程序,共48家競(jìng)買人參與搖號(hào),中簽率低至2%,最終“花”落華發(fā)。該地塊交通優(yōu)勢(shì)明顯,板塊配套正逐步豐滿,投資前景十分可觀。
平穩(wěn)穿越行業(yè)周期 銷售挺進(jìn)行業(yè)前十
2021-2022年,地產(chǎn)行業(yè)遭遇了突如其來的快速去杠桿進(jìn)程,財(cái)務(wù)杠桿和經(jīng)營(yíng)杠桿雙雙壓降,現(xiàn)金流極度承壓,引爆了部分企業(yè)的信用危機(jī)。2020年“三道紅線”的出臺(tái)為地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘,2021年銀行貸款集中度制度的實(shí)施和信托等融資的壓降則更是讓行業(yè)壓力倍增。華發(fā)股份在此背景下,堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”工作總基調(diào),連續(xù)三年穩(wěn)居千億陣營(yíng),平穩(wěn)穿越行業(yè)周期,成為地產(chǎn)行業(yè)的中流砥柱。
隨著房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整,銷售市場(chǎng)逐步回暖。得益于多城下調(diào)首套房貸款利率下限等低信貸利率窗口期利好、積壓購(gòu)房需求的集中釋放等因素,部分城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售升溫,多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步修復(fù)。
2023年開年以來,華發(fā)股份憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化,抓住市場(chǎng)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)窗口,銷售業(yè)績(jī)連續(xù)三月躋身克而瑞房企銷售榜單前十,跨入行業(yè)第一梯隊(duì)。
3月31日,克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的一季度中國(guó)房地產(chǎn)銷售排行榜顯示,華發(fā)股份以491.4億元的全口徑銷售額位居行業(yè)第8位,銷售額同比增加111.9%,業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出,展現(xiàn)出較強(qiáng)的銷售韌性。而在剛過去的2022年,華發(fā)股份全年實(shí)現(xiàn)銷售1202.41億元,位列克而瑞2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第18位,較2021年提升14位。
中信證券指出,2023年房地產(chǎn)銷售整體復(fù)蘇以及公司前期新增優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)逐步轉(zhuǎn)化為可售貨值的推動(dòng)下,公司全年銷售表現(xiàn)有望顯著跑贏行業(yè)。作為地產(chǎn)行業(yè)的主力軍,華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)持“立足珠海、面前全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略,持續(xù)提升品牌價(jià)值,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的高質(zhì)量發(fā)展。
(責(zé)編:曹淼、楊迪)關(guān)注公眾號(hào):人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)免責(zé)聲明:本文不構(gòu)成任何商業(yè)建議,投資有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!本站發(fā)布的圖文一切為分享交流,傳播正能量,此文不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,內(nèi)容僅供參考
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