2023年3月下旬，上市房企年報(bào)陸續(xù)發(fā)布，雖然2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊，市場(chǎng)短期復(fù)蘇承壓，但從典型房企的年報(bào)數(shù)據(jù)來看，其行業(yè)地位依然穩(wěn)固。

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其中珠海龍頭房企華發(fā)股份年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.90億元，同比增長(zhǎng)15.51%；凈利潤(rùn)47.26億元，同比增長(zhǎng)1.06%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)居行業(yè)前列；優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備充足，核心區(qū)域占比較高；全年銷售金額1202.41億元，較2021年基本持平，逆勢(shì)躍居行業(yè)前20強(qiáng)。

聚焦高能級(jí)城市群 土儲(chǔ)布局持續(xù)優(yōu)化

2023年，受預(yù)供地新規(guī)影響，一季度實(shí)際入市地塊數(shù)量大幅減少，土地成交規(guī)模同比進(jìn)一步下降32%。近日，熱點(diǎn)城市啟動(dòng)2023年首輪土拍，土拍熱度回升明顯，平均溢價(jià)率水平有所提高。核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊利潤(rùn)空間大、去化速度快、利潤(rùn)空間相對(duì)充足，因此受到多數(shù)房企追捧。

華發(fā)股份也不例外。公司2022年業(yè)績(jī)穩(wěn)健發(fā)展，踐行高質(zhì)量發(fā)展之路，精準(zhǔn)把握投拓節(jié)奏，重點(diǎn)布局上海、深圳、武漢、南京、杭州等高能級(jí)城市，持續(xù)深耕長(zhǎng)三角等重點(diǎn)城市群。據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100榜單顯示，華發(fā)股份2022年全口徑新增貨值為805億元，位居行業(yè)第11位。

在3月23日的年報(bào)業(yè)績(jī)說明會(huì)上，華發(fā)股份表示，2023年，公司將把控投資拓展，根據(jù)土地市場(chǎng)變化趨勢(shì)，聚焦高能級(jí)城市和優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)，科學(xué)、審慎、精準(zhǔn)布局優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積蓄可持續(xù)發(fā)展動(dòng)能。次日,華發(fā)股份子公司即競(jìng)得成都高新區(qū)新川的43.13畝地塊，拿下2023年成都土儲(chǔ)開門紅。

據(jù)了解，華發(fā)股份近年來在成都樓市頗有名望，聯(lián)合錦江統(tǒng)建開發(fā)了華發(fā)統(tǒng)建錦江大院、錦江上院、華發(fā)統(tǒng)建錦江首府等多個(gè)項(xiàng)目，深受成都高端樓市認(rèn)可。其中成都華發(fā)統(tǒng)建·錦江大院榮獲A" DESIGN AWARDA’設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)賽銀獎(jiǎng)(建筑及房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)類別)，成都華發(fā)統(tǒng)建·錦江首府榮獲CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·中國(guó)(居住項(xiàng)目-高端/精品住區(qū))。此次拿地，有望與華發(fā)股份在成都已布局的項(xiàng)目形成品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步提升在成都的品牌影響力。

此外，3月29日，華發(fā)股份成功競(jìng)得杭州蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-30地塊，成交樓面價(jià)16796元/㎡，總價(jià)約18.7億。值得一提的是，杭州本輪土拍市場(chǎng)十分火熱，其中XSCQ1101-30地塊更是競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)后該地塊進(jìn)入搖號(hào)程序，共48家競(jìng)買人參與搖號(hào)，中簽率低至2%，最終“花”落華發(fā)。該地塊交通優(yōu)勢(shì)明顯，板塊配套正逐步豐滿，投資前景十分可觀。

平穩(wěn)穿越行業(yè)周期 銷售挺進(jìn)行業(yè)前十

2021-2022年，地產(chǎn)行業(yè)遭遇了突如其來的快速去杠桿進(jìn)程，財(cái)務(wù)杠桿和經(jīng)營(yíng)杠桿雙雙壓降，現(xiàn)金流極度承壓，引爆了部分企業(yè)的信用危機(jī)。2020年“三道紅線”的出臺(tái)為地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘，2021年銀行貸款集中度制度的實(shí)施和信托等融資的壓降則更是讓行業(yè)壓力倍增。華發(fā)股份在此背景下，堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”工作總基調(diào)，連續(xù)三年穩(wěn)居千億陣營(yíng)，平穩(wěn)穿越行業(yè)周期，成為地產(chǎn)行業(yè)的中流砥柱。

隨著房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整，銷售市場(chǎng)逐步回暖。得益于多城下調(diào)首套房貸款利率下限等低信貸利率窗口期利好、積壓購(gòu)房需求的集中釋放等因素，部分城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售升溫，多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步修復(fù)。

2023年開年以來，華發(fā)股份憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化，抓住市場(chǎng)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)窗口，銷售業(yè)績(jī)連續(xù)三月躋身克而瑞房企銷售榜單前十，跨入行業(yè)第一梯隊(duì)。

3月31日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的一季度中國(guó)房地產(chǎn)銷售排行榜顯示，華發(fā)股份以491.4億元的全口徑銷售額位居行業(yè)第8位，銷售額同比增加111.9%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，展現(xiàn)出較強(qiáng)的銷售韌性。而在剛過去的2022年，華發(fā)股份全年實(shí)現(xiàn)銷售1202.41億元，位列克而瑞2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第18位，較2021年提升14位。

中信證券指出，2023年房地產(chǎn)銷售整體復(fù)蘇以及公司前期新增優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)逐步轉(zhuǎn)化為可售貨值的推動(dòng)下，公司全年銷售表現(xiàn)有望顯著跑贏行業(yè)。作為地產(chǎn)行業(yè)的主力軍，華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)持“立足珠海、面前全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升品牌價(jià)值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的高質(zhì)量發(fā)展。

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