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諸葛科技陳霄:關(guān)于天津公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸的快評(píng) 天天視點(diǎn)


(資料圖片僅供參考)

5月25日,據(jù)消息,天津發(fā)布公積金新政,其中提出公積金首次貸款結(jié)清后,且名下無(wú)天津房產(chǎn),第二次使用天津公積金,可按照首套政策算。使用過(guò)兩次公積金貸款后不可再用。該則消息意味著公積金貸款正式執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

早在去年,天津就出臺(tái)了認(rèn)房不認(rèn)貸的政策,主要針對(duì)的是商貸,本次公積金貸款也開(kāi)始執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸,也就是說(shuō)該則消息屬實(shí),那么天津?qū)⒄介_(kāi)啟全面認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)代。選擇在當(dāng)下的時(shí)間節(jié)點(diǎn)出臺(tái)也與近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀脫不開(kāi)關(guān)系。

從天津近期的樓市表現(xiàn)來(lái)看,在3月達(dá)到成交小高峰后,4月明顯回調(diào),4月商品住宅成交8738套,環(huán)比下降34%,二手住宅成交15203套,環(huán)比下降22%。因此,在此時(shí)出臺(tái)公積金新政,主要目的還是刺激需求,提升市場(chǎng)活躍度。對(duì)于意向買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息,有利于促進(jìn)部分購(gòu)房需求的釋放。但是實(shí)際來(lái)看該政策的力度一般,能夠釋放的需求也有限。公積金政策作為樓市調(diào)控的主要手段之一,近兩年來(lái)被廣泛應(yīng)用,根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),自去年以來(lái)截止至當(dāng)前,包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內(nèi)的超20城優(yōu)化認(rèn)房又認(rèn)貸政策,其中不乏省會(huì)城市和重點(diǎn)二線城市。預(yù)計(jì)后續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”將會(huì)作為一個(gè)政策調(diào)整的重要方向推進(jìn)。

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