5月29日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布《上海市2023年住宅用地出讓預(yù)告（二）》，25宗宅地將分兩次開拍。值得注意的是，與以往不同，此批土拍分兩次進(jìn)行。其中，6月6日-9日期間，發(fā)布16宗宅地出讓公告，7月中上旬組織交易；6月26日-30日期間，發(fā)布9宗宅地出讓公告，7月底組織交易。據(jù)了解，此次土拍共涉及9區(qū)25宗宅地，其中浦東新區(qū)供地6宗（其中臨港2宗）、楊浦區(qū)1宗、普陀1宗、閔行3宗、寶山2宗、嘉定3宗、松江3宗、青浦3宗、奉賢3宗。

內(nèi)環(huán)：楊浦獨(dú)占鰲頭

楊浦區(qū)的兩宗地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的江浦社區(qū)，靠近軌交12號(hào)線江浦公園站。其中一塊地塊左側(cè)是齊齊哈爾路小學(xué)，右側(cè)規(guī)劃有幼兒園，這兩宗地塊的規(guī)劃屬性為Rr3類住宅，容積率分別為2.5和3.0。兩個(gè)地塊共計(jì)293套住宅，將有望受到市場(chǎng)的關(guān)注。

(資料圖)

閔行：質(zhì)量均較高

華漕地塊位于閔行區(qū)，東西相鄰，靠近13號(hào)線芳樂路站。周邊已經(jīng)形成了較為優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，有多個(gè)品質(zhì)不錯(cuò)的項(xiàng)目，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約為6.6萬。梅隴地塊位于華涇站附近，地塊位置較優(yōu)，周邊規(guī)劃有大型城市綜合體，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為7.5萬/平方米。浦江鎮(zhèn)地塊地形方正，未來的社區(qū)景觀和視野值得期待，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)有可能上漲。

青浦：龍聯(lián)路再推18-01地塊

該地塊靠近一批次的華發(fā)徐涇宅地，地塊靠近徐涇標(biāo)桿蟠龍?zhí)斓兀貕K西側(cè)就是青浦世外學(xué)校；不過，需要注意的是，這次一共有三宗宅地打包出讓，并非是單純的純住宅地塊；其中只有18-01地塊為住宅性質(zhì)，18-03為文體用地，18-04為商業(yè)用地；未來的的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，有可能在6.4萬/平方米的基礎(chǔ)上有所上浮。

浦東：重點(diǎn)關(guān)注曹路川沙

曹路12-01/15-01地塊位于浦東，靠近凌空北路，附近已有一些品質(zhì)項(xiàng)目，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)值得參考。川沙地塊距離芳樂路站較近，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)預(yù)計(jì)為6.4萬?；菽系貕K地理位置較好，周邊有多個(gè)生活配套資源，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)待定。對(duì)于浦東地區(qū)的特鋼板塊和智創(chuàng)城，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的變化尚待公示。

嘉定：漲幅或超10%

寶山地區(qū)的大場(chǎng)鎮(zhèn)和特鋼板塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)為6.3萬/平方米左右。嘉定地區(qū)的南翔和虹橋公館板塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)有可能上漲超過10%。南大智慧城的總住宅規(guī)劃超過1.5萬套，為購(gòu)房者提供了較多的選擇。

其他：奉賢、松江和洞涇

奉賢地區(qū)的上海之魚地塊環(huán)境優(yōu)美，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約為5.3萬/平方米。松江地區(qū)的洞涇宅地規(guī)模較大，分為多個(gè)地塊，臨近洞涇站，具有較好的交通便利性。

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