由于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的統(tǒng)一登記工作已經(jīng)完成，房產(chǎn)稅出來(lái)，就是個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

【資料圖】

那么，房產(chǎn)稅一旦出來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)跌多少？應(yīng)該來(lái)說(shuō)，一開始大概率是1%的房產(chǎn)稅率。就是1-2月的家庭工資。

比方說(shuō)， 你家的房子價(jià)值200萬(wàn)，家庭月收入2萬(wàn)，那么，1%的房產(chǎn)稅就是一年2萬(wàn)塊，就是一個(gè)月的工資。

那么，基本上就是房?jī)r(jià)保持不變。

當(dāng)然，要是供需影響房?jī)r(jià)，則另當(dāng)別論。

假如說(shuō)，你家的房子價(jià)值800萬(wàn)，家庭月入5萬(wàn)，那么1%的房產(chǎn)稅就是一年8萬(wàn)塊。你家兩個(gè)月的工資是十萬(wàn)。這8萬(wàn)塊一年，就是1-2個(gè)月。

這個(gè)房?jī)r(jià)，只要沒(méi)人愿意降價(jià)賣，它也不會(huì)下跌。

假如說(shuō)，你家的房子價(jià)值1000萬(wàn)，家庭月入4萬(wàn)，那么就是1%的房產(chǎn)稅一年收10萬(wàn)。這個(gè)，就超過(guò)了2個(gè)月的家庭收入了。

這種房子，房?jī)r(jià)就要跌了。它可能一開始是300萬(wàn)買入的，十年后漲價(jià)到了1000萬(wàn)，而這個(gè)家庭則從月入2萬(wàn)，漲到了月入4萬(wàn)。收入增長(zhǎng)滯后于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，不過(guò)，好在買房早。

房產(chǎn)稅金額超過(guò)2個(gè)月的家庭收入，一般家庭扛不住，就會(huì)把房子賣了，換一套小的。原來(lái)住1000萬(wàn)的房子，換一套價(jià)值300萬(wàn)，一年只需要繳納3萬(wàn)房產(chǎn)稅金。

這樣，最終就是有多少收入，住多大的房子。

這是2014年的帖子，當(dāng)年比爾蓋茨的房子就值1.2億美元，一年房產(chǎn)稅金就高達(dá)103.6萬(wàn)美元。

現(xiàn)在，可能納稅金額應(yīng)該漲了。

據(jù)這個(gè)英文帖子，蓋茨2021年繳納的房產(chǎn)稅金額是115.46萬(wàn)美元，2020年是113萬(wàn)美元，2019年是104萬(wàn)美元。

可以說(shuō)，收入太低的人，比爾蓋茨就算把房子送給你，你也住不起。

房產(chǎn)稅，就是你要住得起。

買得起，住得起。

像上海這套二拍流拍的法拍房，684萬(wàn)流拍。

112平米，相當(dāng)于是6萬(wàn)多每平。

要是600多萬(wàn)拍賣掉的話，1%的房產(chǎn)稅率，每年就要繳納6萬(wàn)多塊錢。

這樣，家庭月入至少要3萬(wàn)。

住不起的話，就要把房子賣了。

像松江這套法拍房，200多萬(wàn)流拍了。相當(dāng)于，要是200多萬(wàn)拍賣掉的話，1%的房產(chǎn)稅就是一年2萬(wàn)多塊。

要是付不起一年6萬(wàn)多的房產(chǎn)稅，就只能住房消費(fèi)降級(jí)，找便宜的房子住。

這個(gè)，就是買得起，住得起。

所以說(shuō)，估計(jì)是會(huì)先把房產(chǎn)稅的時(shí)間和收稅比例先落地，然后，利用房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的打壓，在M2增長(zhǎng)到400萬(wàn)億的時(shí)候再正式開始收房產(chǎn)稅。

這樣，M2增長(zhǎng)，本來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲的。但是，房產(chǎn)稅壓制房?jī)r(jià)上漲。

差不多，M2增長(zhǎng)到400萬(wàn)億，同時(shí)收1%的房產(chǎn)稅，就是相當(dāng)于現(xiàn)在281萬(wàn)億M2時(shí)的房?jī)r(jià)。

可能中間，會(huì)漸進(jìn)式地，從0%-1%開始每年遞加收房產(chǎn)稅。

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