盡管南京今年的土地出讓計(jì)劃尚未公布，不過部分板塊的優(yōu)質(zhì)地塊已提前曝光。記者了解到，南部新城在2022年將公開出讓8幅地塊，包括熱門地段大校場(chǎng)的7幅，涉及住宅、商辦、文化設(shè)施等多種土地性質(zhì)。

據(jù)了解，南京南部新城將在年內(nèi)推出的8幅地塊，預(yù)計(jì)分為三批次出讓，包括大校場(chǎng)7幅、七橋片區(qū)1幅，總面積超32萬平方米，用地性質(zhì)包含住宅、商住、商辦、文化設(shè)施等。其中，第一批次將出讓2幅涉宅地塊，均位于在建地鐵6號(hào)線夾崗站旁，用地總面積共計(jì)31079平方米，一幅為純住宅用地，面積為16515平方米，容積率為2.75;另一幅為商住混合用地，出讓面積14564平方米，綜合容積率為2.2。

值得關(guān)注的是，這2幅地塊均須打造高舒適性和低能耗的科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，且外立面須采用高品質(zhì)板材，這對(duì)房企的開發(fā)建設(shè)提出了更高要求。記者了解到，目前南部新城大校場(chǎng)區(qū)域的在售樓盤接近10家，剛改和純改善房源占據(jù)市場(chǎng)主流，在售價(jià)格維持在45000元-50000元/平方米之間，若加上裝修包，整體售價(jià)在50000元/平方米以上。

除了南部新城大校場(chǎng)，南京鐵心橋-西善橋所在的兩橋板塊也公布了未來4年的土地出讓計(jì)劃，地塊數(shù)量接近20幅，主要位于雨花核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)的新房毛坯限價(jià)接近40000元/平方米，戶型上基本以改善為主，今年預(yù)計(jì)有七八家新盤入市。市場(chǎng)人士表示，隨著南京各大板塊的土地出讓計(jì)劃陸續(xù)披露，以及金融信貸、資金監(jiān)管等政策的進(jìn)一步放寬，房企們已經(jīng)磨刀霍霍伺機(jī)而動(dòng)，相比去年南京首批集中出讓地塊在4月初亮相，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年公布的時(shí)間有望提前。

(記者 馬祚波)

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