千呼萬(wàn)喚始出來(lái)!原定7月份亮相的南京第二批集中出讓宅地終于在8月25日登場(chǎng),53幅地塊分布在南部新城、河西以及溧水、高淳兩區(qū)。值得關(guān)注的是,跟地塊一同亮相的,還有《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)以及《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“要求”),進(jìn)一步完善了南京宅地的出讓規(guī)則,包括實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新出讓模式,將溢價(jià)率限定在15%以?xún)?nèi),房企拿地后6個(gè)月內(nèi)住宅不得上市等“史上最嚴(yán)”的監(jiān)管規(guī)范。
相關(guān)部門(mén)表示,這是南京完善住宅用地出讓規(guī)則、提升住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)的調(diào)控新舉措,從“全管控、新標(biāo)準(zhǔn)、穩(wěn)地價(jià)、細(xì)分類(lèi)、強(qiáng)監(jiān)管、控總量、限轉(zhuǎn)讓”等七個(gè)方面引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)提升住宅品質(zhì)。
劃重點(diǎn)
【住宅品質(zhì)】
1.提高小區(qū)綠化景觀品質(zhì),明確覆土深度;
2.地下層和首層入戶(hù)門(mén)廳須同等裝修,增大陽(yáng)臺(tái)使用空間;
3.不設(shè)地面機(jī)動(dòng)車(chē)位,單元電梯應(yīng)直達(dá)每層地下車(chē)庫(kù)。
【宅地拍賣(mài)】
1.實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新出讓模式;
2.最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%;
3.“一地一策”,提高部分地塊競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻;
4.競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)商品住宅不得上市;
5.同一競(jìng)買(mǎi)人在同一批次報(bào)名地塊不得超過(guò)總量30%;
6.部分地塊不得合作開(kāi)發(fā)。
舉措一: 實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式
本次集中出讓的所有53幅地塊,全部采用“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的出讓新模式,避免開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的降標(biāo)減配。
記者注意到,房企競(jìng)地應(yīng)執(zhí)行“定品質(zhì)”新標(biāo)準(zhǔn),各區(qū)、板塊已制定區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)的也應(yīng)一并參照。品質(zhì)要求將在地塊的規(guī)劃條件和土地出讓合同中同步明確,并要求在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。
舉措二:
明確住宅品質(zhì)新要求
隨著人們對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)要求逐步提升,目前市面上還存在一些需要改進(jìn)和提升的地方,例如住宅通風(fēng)采光不暢、建筑外立面及地下車(chē)庫(kù)材料低劣、陽(yáng)臺(tái)無(wú)序封閉、公共空間品質(zhì)不佳等,南京市規(guī)劃資源局針對(duì)這些方面,進(jìn)一步明確了住宅品質(zhì)的新要求。
1、優(yōu)化公共空間
針對(duì)近年來(lái)有的小區(qū)景觀綠化品質(zhì)低劣、覆土太淺導(dǎo)致小區(qū)樹(shù)木難以生長(zhǎng),以及配套設(shè)施散亂布置等問(wèn)題,《要求》規(guī)定配套設(shè)施宜盡量集中布設(shè),避免零星布局;為了提高小區(qū)綠化景觀的品質(zhì),明確地下車(chē)庫(kù)頂板覆土深度不得小于1.5米等。
2、升級(jí)建筑設(shè)計(jì)
記者注意到,目前一些已交付的商品房小區(qū)隨意安裝室外晾曬設(shè)施,自行封閉的陽(yáng)臺(tái)顏色、形式風(fēng)格迥異,緊臨交通干線的窗戶(hù)不隔音影響睡眠等情況屢見(jiàn)不鮮,這些“頑疾”不僅破壞了整個(gè)小區(qū)的環(huán)境品質(zhì),也給城市管理帶來(lái)了一定難度。
此次《要求》從天際線處理、平面設(shè)計(jì)、室內(nèi)及戶(hù)型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)等方面,提出新的管控要求,如規(guī)定住宅建筑的平面設(shè)計(jì)應(yīng)盡量規(guī)整平齊,避免深凹槽,以提高各戶(hù)型采光的均好性,改善住宅通風(fēng)采光環(huán)境。為確保小區(qū)地上、地下公共空間的“表里如一”,要求地下層入戶(hù)門(mén)廳應(yīng)與首層入戶(hù)門(mén)廳采用同等設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn),地下車(chē)庫(kù)地坪面層不得采用低品質(zhì)的水泥砂漿面層。
同時(shí),對(duì)于緊鄰高速公路、快速路、地上軌道交通線和城市主干道的住宅,要求當(dāng)臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側(cè)時(shí),外窗應(yīng)采取三玻兩腔等隔音降噪措施;新建商品房小區(qū)不僅應(yīng)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái),封閉陽(yáng)臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施,還進(jìn)一步增大了陽(yáng)臺(tái)使用空間,擴(kuò)大進(jìn)深后的陽(yáng)臺(tái)可以滿(mǎn)足晾曬功能,降低住戶(hù)自行封閉陽(yáng)臺(tái)所導(dǎo)致的住宅立面凌亂、建筑結(jié)構(gòu)隱患和施工安全等問(wèn)題。
3、優(yōu)化停車(chē)設(shè)施
針對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)道坡度較陡電動(dòng)車(chē)推行困難,以及住宅電梯與地庫(kù)不通、電動(dòng)車(chē)存放安全管理等問(wèn)題,《要求》提出,居住區(qū)原則上應(yīng)采用人車(chē)分流,除訪客車(chē)位和特殊車(chē)位外,一般不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位。
此外,各單元電梯應(yīng)直達(dá)每層地下車(chē)庫(kù),鼓勵(lì)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)就近布置,以縮短居民回家的路線,同時(shí)還鼓勵(lì)在高層住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所,該場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置,并與高層民用建筑保持安全距離。
舉措三:
溢價(jià)率下調(diào)至最高15%
記者了解到,和今年第一批次集中出讓公告不同,本次公告出讓的地塊中,最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%,從而提高了開(kāi)發(fā)企業(yè)使用更好材料、投入更多資金來(lái)提升住房品質(zhì)的意愿。
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關(guān)鍵詞: 第二批集中出讓宅地 住宅用地 房?jī)r(jià) 商品住宅