千呼萬(wàn)喚始出來(lái)!原定7月份亮相的南京第二批集中出讓宅地終于在8月25日登場(chǎng)，53幅地塊分布在南部新城、河西以及溧水、高淳兩區(qū)。值得關(guān)注的是，跟地塊一同亮相的，還有《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)以及《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“要求”)，進(jìn)一步完善了南京宅地的出讓規(guī)則，包括實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新出讓模式，將溢價(jià)率限定在15%以?xún)?nèi)，房企拿地后6個(gè)月內(nèi)住宅不得上市等“史上最嚴(yán)”的監(jiān)管規(guī)范。

相關(guān)部門(mén)表示，這是南京完善住宅用地出讓規(guī)則、提升住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)的調(diào)控新舉措，從“全管控、新標(biāo)準(zhǔn)、穩(wěn)地價(jià)、細(xì)分類(lèi)、強(qiáng)監(jiān)管、控總量、限轉(zhuǎn)讓”等七個(gè)方面引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)提升住宅品質(zhì)。

劃重點(diǎn)

【住宅品質(zhì)】

1.提高小區(qū)綠化景觀品質(zhì)，明確覆土深度;

2.地下層和首層入戶(hù)門(mén)廳須同等裝修，增大陽(yáng)臺(tái)使用空間;

3.不設(shè)地面機(jī)動(dòng)車(chē)位，單元電梯應(yīng)直達(dá)每層地下車(chē)庫(kù)。

【宅地拍賣(mài)】

1.實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新出讓模式;

2.最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%;

3.“一地一策”，提高部分地塊競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻;

4.競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)商品住宅不得上市;

5.同一競(jìng)買(mǎi)人在同一批次報(bào)名地塊不得超過(guò)總量30%;

6.部分地塊不得合作開(kāi)發(fā)。

舉措一： 實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式

本次集中出讓的所有53幅地塊，全部采用“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的出讓新模式，避免開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的降標(biāo)減配。

記者注意到，房企競(jìng)地應(yīng)執(zhí)行“定品質(zhì)”新標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)、板塊已制定區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)的也應(yīng)一并參照。品質(zhì)要求將在地塊的規(guī)劃條件和土地出讓合同中同步明確，并要求在房屋銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。

舉措二：

明確住宅品質(zhì)新要求

隨著人們對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)要求逐步提升，目前市面上還存在一些需要改進(jìn)和提升的地方，例如住宅通風(fēng)采光不暢、建筑外立面及地下車(chē)庫(kù)材料低劣、陽(yáng)臺(tái)無(wú)序封閉、公共空間品質(zhì)不佳等，南京市規(guī)劃資源局針對(duì)這些方面，進(jìn)一步明確了住宅品質(zhì)的新要求。

1、優(yōu)化公共空間

針對(duì)近年來(lái)有的小區(qū)景觀綠化品質(zhì)低劣、覆土太淺導(dǎo)致小區(qū)樹(shù)木難以生長(zhǎng)，以及配套設(shè)施散亂布置等問(wèn)題，《要求》規(guī)定配套設(shè)施宜盡量集中布設(shè)，避免零星布局;為了提高小區(qū)綠化景觀的品質(zhì)，明確地下車(chē)庫(kù)頂板覆土深度不得小于1.5米等。

2、升級(jí)建筑設(shè)計(jì)

記者注意到，目前一些已交付的商品房小區(qū)隨意安裝室外晾曬設(shè)施，自行封閉的陽(yáng)臺(tái)顏色、形式風(fēng)格迥異，緊臨交通干線的窗戶(hù)不隔音影響睡眠等情況屢見(jiàn)不鮮，這些“頑疾”不僅破壞了整個(gè)小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，也給城市管理帶來(lái)了一定難度。

此次《要求》從天際線處理、平面設(shè)計(jì)、室內(nèi)及戶(hù)型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)等方面，提出新的管控要求，如規(guī)定住宅建筑的平面設(shè)計(jì)應(yīng)盡量規(guī)整平齊，避免深凹槽，以提高各戶(hù)型采光的均好性，改善住宅通風(fēng)采光環(huán)境。為確保小區(qū)地上、地下公共空間的“表里如一”，要求地下層入戶(hù)門(mén)廳應(yīng)與首層入戶(hù)門(mén)廳采用同等設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)，地下車(chē)庫(kù)地坪面層不得采用低品質(zhì)的水泥砂漿面層。

同時(shí)，對(duì)于緊鄰高速公路、快速路、地上軌道交通線和城市主干道的住宅，要求當(dāng)臥室、起居室(廳)布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取三玻兩腔等隔音降噪措施;新建商品房小區(qū)不僅應(yīng)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施，還進(jìn)一步增大了陽(yáng)臺(tái)使用空間，擴(kuò)大進(jìn)深后的陽(yáng)臺(tái)可以滿(mǎn)足晾曬功能，降低住戶(hù)自行封閉陽(yáng)臺(tái)所導(dǎo)致的住宅立面凌亂、建筑結(jié)構(gòu)隱患和施工安全等問(wèn)題。

3、優(yōu)化停車(chē)設(shè)施

針對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)道坡度較陡電動(dòng)車(chē)推行困難，以及住宅電梯與地庫(kù)不通、電動(dòng)車(chē)存放安全管理等問(wèn)題，《要求》提出，居住區(qū)原則上應(yīng)采用人車(chē)分流，除訪客車(chē)位和特殊車(chē)位外，一般不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位。

此外，各單元電梯應(yīng)直達(dá)每層地下車(chē)庫(kù)，鼓勵(lì)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)就近布置，以縮短居民回家的路線，同時(shí)還鼓勵(lì)在高層住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所，該場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并與高層民用建筑保持安全距離。

舉措三：

溢價(jià)率下調(diào)至最高15%

記者了解到，和今年第一批次集中出讓公告不同，本次公告出讓的地塊中，最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%，從而提高了開(kāi)發(fā)企業(yè)使用更好材料、投入更多資金來(lái)提升住房品質(zhì)的意愿。

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關(guān)鍵詞： 第二批集中出讓宅地 住宅用地 房?jī)r(jià) 商品住宅