3月24日，南京市2022年度第一批次土地出讓公告發(fā)布，20幅地塊亮相，均位于市場活躍度較高的熱點片區(qū)，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。這是該市根據(jù)“兩集中、三批次”要求，2022年進行的第一批集中供地。該批地塊競買保證金比例下調(diào)至起始總價的20%，適度調(diào)整房地價差，取消租賃住房配建。

地塊少而精

均位于活躍度較高片區(qū)

此次土地出讓，南京優(yōu)選首批次20幅地塊。公告地塊全部位于主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區(qū)，有助于彰顯并提升南京市的城市引力。

市場情況反映，2021年下半年，房企拿地策略變得更趨理性、謹(jǐn)慎。大部分房企表示，除研判地塊本身的預(yù)期利潤外，拿地時還會重點考慮地塊未來上市后的住宅銷售速度，甚至是回款速度，因此主要關(guān)注的是熱點城市、熱點板塊的優(yōu)質(zhì)地塊。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然此次出讓規(guī)模是南京市實行“兩集中”出讓以來最小的一次集中出讓，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊，預(yù)期出讓結(jié)果較為樂觀。

政策優(yōu)而準(zhǔn)

滿足市民合理購房需求

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國已有近50個城市出臺各類扶持政策。同時，中國銀保監(jiān)會、中國人民銀行近日發(fā)布《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》，其中提到“合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn);對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理滿足其購房信貸需求”，以滿足合理購房需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次集中出讓公告透露出土地出讓政策的優(yōu)化，對市場和房企而言都十分友好，有助于提升南京土地市場的價值引力，而和長三角其他熱點城市的錯時成交更有助于整體提升長三角區(qū)域在全國土地市場份額的穩(wěn)定。

四方面政策調(diào)整

助推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

為助推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，和去年下半年的土地出讓政策相比，此次公告的土地出讓政策調(diào)整主要集中在四個方面：

集中取消租賃住房的配建要求。此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。該政策增加了房企開發(fā)隱性成本，同時為交付后的統(tǒng)一管理帶來一定的麻煩。此次公告，除G03地塊外，所有地塊均取消租賃住房的配建要求，改由各區(qū)選定地塊后進行集中建設(shè)，在保障南京市租賃住房建設(shè)面積穩(wěn)定的同時，減少企業(yè)的開發(fā)成本。

保證金比例下調(diào)至起始總價的20%。本批集中出讓的地塊，即便位于市場熱度一直非常高的南部新城大校場、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花軟件谷等片區(qū)，競買保證金比例全部下調(diào)至起始總價的20%。據(jù)了解，該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。保證金下調(diào)、付款周期延長，可切實降低企業(yè)的資金壓力。

優(yōu)化調(diào)整了房地價差確保預(yù)期利潤。據(jù)測算，本批公告地塊的房地價差，較此前同片區(qū)成交地塊都有一定的增加。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：“房地價差的拉大，讓項目有了更穩(wěn)健的預(yù)期利潤，有助于提升南京在和全國熱點城市競爭中的價值引力。”

取消競得地塊數(shù)量的限制。去年南京市在“兩集中”出讓時規(guī)定：同一集團企業(yè)同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%。此次公告中，該條限制已取消。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：“競得限制的取消，對有實力的品牌房企來說是個非常好的市場契機，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢布局更多的片區(qū)。”

該批地塊將于4月6日至13日報名競買，4月15日網(wǎng)上公開競價出讓。南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實施網(wǎng)上交易。2022年4月6日起，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。

(記者 劉春)

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