久久综合狠狠综合久久激情,18禁黄网站,国产又粗又大又黄aa片爱豆,国产成人精品无码A区在线观看

您的位置:首頁 >資訊 > 正文

全球熱文:丈夫私下出售夫妻共有房產(chǎn) 法院:擅自出售構(gòu)成違約應(yīng)擔(dān)責(zé)


(相關(guān)資料圖)

羊城晚報(bào)全媒體記者 董柳

夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)構(gòu)成違約的,另一方是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?近日,廣東省高級人民法院官方微信公眾號“裁判者說”欄目公布了一宗這樣的案件,法院旨在通過該案說明:夫妻一方未經(jīng)另一方同意處分共有房屋構(gòu)成違約的,應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任;另一方不知情且未收到、使用購房款的,無需擔(dān)責(zé)。

在該案中,被告李某(男)、黃某(女)系夫妻關(guān)系。2019年12月中旬,原告李某某與被告李某簽訂《房屋買賣合同》,甲方為李某、黃某,乙方為原告李某某,主要約定:原告購買被告位于某小區(qū)的涉案房屋,房屋總價為52.5萬元;原告先付購房首付款37.5萬元讓被告還清欠銀行的房貸,雙方辦理過戶手續(xù)后再由原告一次性付清尾款15萬元;如被告中途違約,則必須退回已付購房款并加上購房總額的30%賠付給原告。

合同簽訂當(dāng)天,原告依約向被告李某支付了首付款,但李某未依約到銀行還清涉案房屋的銀行貸款,經(jīng)原告多次催促仍不履行約定的義務(wù)。原告遂將李某、黃某夫妻二人一并起訴至法院,請求:解除雙方簽訂的案涉合同,二被告共同退回購房首付款37.5萬元及支付違約金15.75萬元。

涉案房屋登記在李某、黃某二人名下,為其二人共同共有。庭審時,原告確認(rèn)黃某未在案涉合同上簽名及捺印,甲方處簽名及捺印均為李某所為。

韶關(guān)市仁化縣人民法院審理認(rèn)為,案涉合同為原告與被告李某二人的真實(shí)意思表示,該合同對其二人具有法律約束力。但涉案房屋系李某及黃某夫妻二人共同共有,黃某未在案涉合同上簽名及捺印,亦不予追認(rèn),故李某出賣涉案房屋屬無權(quán)處分,且原告也沒有提交證據(jù)證實(shí)黃某知情并收到或使用了其支付的購房首付款,因此,案涉合同對黃某沒有法律約束力。遂判決解除原告與李某簽訂的案涉合同,李某償還原告購房首付款37.5萬元及違約金15.75萬元。宣判后,雙方均未提起上訴。

那么,如何規(guī)避夫妻共有房產(chǎn)交易風(fēng)險?韶關(guān)市仁化縣人民法院法官秦艷華說,夫妻共有房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中重要的組成部分。現(xiàn)實(shí)生活中,夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)的行為屢見不鮮,也引發(fā)了很多社會矛盾。因此,購房人欲購買此類房產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)注意審查房屋的權(quán)屬情況,如發(fā)現(xiàn)是夫妻共有房產(chǎn)時,簽訂房屋買賣合同應(yīng)要求賣方夫妻雙方共同到場簽名并出示結(jié)婚證;其中一方若因故無法到場的,也應(yīng)出具合法有效的書面授權(quán)手續(xù),以有效規(guī)避由此引發(fā)的交易風(fēng)險。否則,像本案案情一樣,根據(jù)民法典第三百一十一條的規(guī)定,購房者善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記,才能取得該房屋的所有權(quán)。因此,雖然案涉《房屋買賣合同》有效,但只在賣方(丈夫)和買方之間有約束力,且合同雙方也只是債權(quán)行為,原告并不能以此強(qiáng)制要求未簽訂合同的妻子一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),如此一來,原告簽訂《房屋買賣合同》的合同目的顯然是無法實(shí)現(xiàn)的。

法院表示,夫妻共有房產(chǎn)是家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分,也是房地產(chǎn)交易市場上常見的買賣標(biāo)的。由于此類房產(chǎn)的賣方存在特殊的身份關(guān)系,買房人在交易過程中很容易忽視對賣方交易資格的謹(jǐn)慎審查,從而為爭議的發(fā)生埋下隱患;一旦發(fā)生爭議,不僅會讓買房人遭受損失,也影響正常的房產(chǎn)交易市場秩序。本案中,丈夫未經(jīng)妻子同意,擅自將夫妻共有房產(chǎn)出售,顯屬無權(quán)處分行為,但買方屬于善意購買且支付了合理價格,因此,法院判決案涉合同有效,丈夫獨(dú)自向買方承擔(dān)不能過戶的違約責(zé)任。本案的處理結(jié)果既保障善意買方的合同權(quán)益,也有效規(guī)避夫妻共有房產(chǎn)的交易風(fēng)險。

免責(zé)聲明:本文不構(gòu)成任何商業(yè)建議,投資有風(fēng)險,選擇需謹(jǐn)慎!本站發(fā)布的圖文一切為分享交流,傳播正能量,此文不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,內(nèi)容僅供參考

關(guān)鍵詞: 共有房產(chǎn) 房屋買賣合同 違約責(zé)任

相關(guān)內(nèi)容

熱門資訊