文/圖 羊城晚報全媒體記者 李曉旭

本科以上、3年社保、市價6折……11月10日9時，深圳首批上市銷售的人才房啟動網(wǎng)上申請認購。根據(jù)深圳市住建局公告，此次共有6個項目的4422套房源，面向深圳市人才配售，配售均價為20520元/平方米至44900元/平方米，滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確定名額。

無需輪候可直接搖號買

(資料圖)

深圳市2018年提出構(gòu)建以人才住房、安居型商品房和公共租賃住房為主體的住房保障體系。其中，人才住房建筑面積以小于90平方米為主，可租可售，租售價為市場價的60％左右。

11月9日晚間，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中，兩房戶型1957套，建筑面積66至71平方米；三房戶型2465套，建筑面積85至89平方米。項目分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述房源的配售均價約為同地段市場商品房售價的60%。價格最低的為位于大鵬新區(qū)葵涌街道的安居君蘭灣府，配售均價為20520元/平方米；價格最高的為位于龍華民治街道的星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，配售均價為44900元/平方米。從地圖上看，目前其周邊的新盤只有7月開售的中海聞華里，參考均價約為7.36萬元/平方米。

10日下午，記者來到星河開市客環(huán)球商業(yè)中心項目處，現(xiàn)場已經(jīng)搭設(shè)了看房路徑。工作人員介紹，該項目共有3棟樓，本次配售房源共1068套，符合條件、有意向的購房人可在網(wǎng)上提出申請，預(yù)約現(xiàn)場看房。

根據(jù)深圳市住建局此次發(fā)布的人才房配售規(guī)則，不同于深圳安居房需要輪候、商品房需要積分等情況，深圳安居型商品房在冊輪候人只需滿足具有深圳戶籍、參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括學(xué)歷型人才和技能型人才，需具有全日制本科及以上學(xué)歷或?qū)儆诜仙钲谑挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師）等條件，即可申請搖號。

需要特別注意的是，簽訂上述批次人才房買賣合同后，購房人將自動退出深圳安居型商品房輪候冊。并且，購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年，可按照安居型商品房相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

對廣大普通人才是福利

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴羊城晚報記者，從配售的準入門檻來說，盡管限于深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，但考慮到深圳落戶門檻較低，且通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

在李宇嘉看來，人才房最大的優(yōu)勢有三個，其一是價格低廉，“有的房子均價只要2萬多，在全市均價保持在5萬元的情況下，確實對廣大新進入深圳的人才而言是一種福利”；其二是戶型面積比安居房更大，以兩居室和三居室為主，不受國家保障房體系對于戶型面積的限制；其三是供應(yīng)的規(guī)模較大，目前深圳13個人才房項目穩(wěn)步推進，建成后將提供25538套房。

不過，人才房也存在顯而易見的“短板”。作為一種政策性住房，其在市場上的自由度明顯不及商品房。但對深圳年輕人來講，隨著新房在供給側(cè)大規(guī)模放量，二手房參考價控制炒作，抑制房價過快上漲的長效機制正在逐步形成。因此，李宇嘉判斷，選擇人才房的人群會明顯增加，而戶型偏大令換房需求也不再緊迫。

此外，深圳近兩年集中供地，還會供應(yīng)大量限價的普通商品住房。“新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價的普通商品住房。”李宇嘉說。

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